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內(nèi)容摘要：為了配合執(zhí)行《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)范龍巖市住宅物業(yè)承接查驗(yàn)工作，龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織協(xié)會(huì)會(huì)員單位研討,并集行業(yè)主管部門、行業(yè)資深專家群體的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編制了本標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（試行）
龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì)
二O二一年一月制定
為了配合執(zhí)行《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)范龍巖市住宅物業(yè)承接查驗(yàn)工作，龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織協(xié)會(huì)會(huì)員單位研討,并集行業(yè)主管部門、行業(yè)資深專家群體的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)編制了本標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)推薦本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與建設(shè)單位實(shí)施新建住宅物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作中參考本標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗(yàn)活動(dòng)，可以參考本標(biāo)準(zhǔn)。
請(qǐng)各物業(yè)企業(yè)收集試行使用中的意見和建議反饋協(xié)會(huì)，以利于本標(biāo)準(zhǔn)的后續(xù)修訂工作。
本標(biāo)準(zhǔn)由龍巖市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
一、總 則
二、術(shù)語
三、一般規(guī)定
四、房屋及共用部位
五、電梯系統(tǒng)
六、消防給水系統(tǒng)
七、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
八、室外排水系統(tǒng)
九、弱電系統(tǒng)
十、園林景觀系統(tǒng)
十一、地下車庫(kù)
十二、變配電系統(tǒng)
十三、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)
物業(yè)承接查驗(yàn)服務(wù)協(xié)議
2.1 物業(yè)承接查驗(yàn)
是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。
2.2 共用部位
一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。
2.3 共用設(shè)施
一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
2.4 共用設(shè)備
一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。
1. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得自然資源、消防等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。
2. 供電、供氣、供水、排水、供熱、通信、公共照明、有線電 視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、 供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。
3. 教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。
4. 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。
5. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備通過驗(yàn)收，取得使用許可文件。
6. 項(xiàng)目范圍內(nèi)的安全警示、引導(dǎo)指示、服務(wù)標(biāo)志等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。
7. 道路名稱、樓宇/棟號(hào)、戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)及核準(zhǔn)；標(biāo)志牌規(guī)范、清楚，所有房屋、房間鑰匙齊全，標(biāo)識(shí)清楚。
8. 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。
9. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
10.分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可分期承接查驗(yàn)，在最后一期物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)辦理物業(yè)項(xiàng)目整體承接查驗(yàn)交接手續(xù)。
1. 明確承接查驗(yàn)事項(xiàng)、日期、進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)等。
2. 建設(shè)單位準(zhǔn)備好查驗(yàn)用的工器具和記錄。查驗(yàn)所使用儀器、儀表應(yīng)經(jīng)國(guó)家法定計(jì)量檢驗(yàn)部門鑒定合格并在有效期內(nèi)。
3. 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交底與現(xiàn)場(chǎng)摸底，編制查驗(yàn)計(jì)劃。
1. 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前15日前，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作。
2. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)按照下列基本程序進(jìn)行：
1) 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；
2) 移交有關(guān)圖紙資料；
3) 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備；
4) 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題；
5) 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；
6) 簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
7) 辦理物業(yè)交接手續(xù)。
3. 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)企業(yè)移交下列資料：
1） 規(guī)劃、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
2） 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等資料。
3） 共用設(shè)施設(shè)備的清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
4） 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。
5） 承接查驗(yàn)所必須的其他資料。
資料移交前，建設(shè)單位應(yīng)整理、分類，編制移交資料目錄清單。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單，并書面承諾補(bǔ)交的具體期限，最長(zhǎng)不超過十日。
4. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。
5. 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。
6. 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。
7. 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)過程中不符合的，一般問題在一周內(nèi)得到解決；不能及時(shí)解決的，填寫《承接查驗(yàn)遺留問題登記表》，并應(yīng)在承接查驗(yàn)協(xié)議中注明；
8. 查驗(yàn)小組對(duì)查驗(yàn)內(nèi)容逐項(xiàng)查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理承接查驗(yàn)協(xié)議。對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。
9. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和設(shè)備。
10. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接30日內(nèi)，持下列文件向所在地區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、建設(shè)單位移交資料清單、查驗(yàn)記錄、交接記錄、其他查驗(yàn)有關(guān)的文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。
四、房屋及共用部位
4.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人。
4. 建筑、結(jié)構(gòu)、強(qiáng)弱電、給排水等竣工圖（圖紙※和電子圖）。
5. 驗(yàn)收合格資料?！?/span>
6. 防火門合格證?！?/span>
7. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！?/span>
8. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！?/span>
9. 建設(shè)工程施工許可證?！?/span>
10. 規(guī)劃總平圖、建筑紅線圖等?！?/span>
4.2 房屋本體的承接查驗(yàn)
1.地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)開裂。
2.梁、柱、板等主體：無變形、弓凸、開裂、傾斜、移位，無鋼筋外露。
4.3 屋面的承接查驗(yàn)
1． 地坪：平整無破損，隔熱板、防水層表面無裂縫，上人屋面地磚貼面，無水流反坡，無垃圾雜物。屋面無積水。
2． 女兒墻：防水層完好，無破損、起皮。
3． 排水溝：防水層完好無破損、起皮，無水流反坡，落水口濾網(wǎng)完好，無垃圾雜物。
4． 屋面瓦：掛瓦牢固，砂漿密實(shí)，瓦無破裂。
5． 天臺(tái)門：有擋水坎，門扇、門框無變形、安裝牢固、開合順暢、鎖具完好，裝有緩閉式閉門器，建議避免使用木質(zhì)門。防火門有合格證。
6． 人孔：有固定爬梯，防雨蓋板完好、防腐、防風(fēng)。
7． 避雷網(wǎng)：連接可靠，無虛焊、脫焊、無銹蝕，有測(cè)試合格記錄。
8． 煙管、排氣管與屋面的連接安裝牢固，接口平密，不滲漏，頂部有防雨、防小動(dòng)物蓋帽，且安裝牢固。
4.4 樓道的承接查驗(yàn)
1． 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。
2． 地面：地磚貼面平整，接縫均勻順直，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角，無固化水泥漿、膠殘留，無垃圾。踢腳線磚貼面平整、牢固。
3． 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無滲水現(xiàn)象，開合順暢，鎖扣完好，開啟角度符合安全要求。
4． 防火門：門扇、門框無變形、安裝牢固、開合順暢、鎖具完好，裝有緩閉式閉門器，無劃痕、碰傷。有防火門合格證。
5． 開關(guān)面板：安裝牢固、端正，無缺損。
6． 電箱：安裝牢固、端正，門蓋無缺損，鎖具完好，內(nèi)部端子、開關(guān)標(biāo)識(shí)清晰。
7． 水電井：門扇、門框無變形、安裝牢固、開合順暢、鎖具完好，井道每層防火封堵。強(qiáng)弱電井內(nèi)線路安裝排設(shè)齊整，橋架、線管鋪設(shè)牢固、蓋板完好，井內(nèi)無垃圾、雜物。水表井管道支架安裝牢固完好，水表兩端均有支架固定，無滲漏。門上設(shè)有標(biāo)識(shí)。
8． 消防箱：箱體安裝牢固、端正，水帶接合器安裝到位，箱門能正常關(guān)閉，鎖扣完好，門上標(biāo)識(shí)清晰完好，內(nèi)部器材配置到位（可另行點(diǎn)交）。消防弱電接線可靠。與其他門扇相互影響時(shí)，應(yīng)配裝防撞部件。
9． 消防風(fēng)口、消防廣播、消防疏散燈：安裝牢固、端正，接線可靠，功能正常有效。
10． 照明燈具：燈具安裝牢固，燈罩完好、整潔，安裝高度不高于2.8米，開關(guān)為延時(shí)開關(guān)。燈具控制回路應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致。
11． 疏散指示燈：安裝牢固；玻璃面板無劃傷、破裂現(xiàn)象，箭頭指示無誤；電源接線良好，指示燈常亮；充放電測(cè)試正常。
12． 應(yīng)急燈：安裝牢固，電源接線良好，斷電測(cè)試正常。
13． 電梯門洞：門套裝飾材料平整，地砍墊層密實(shí)、向外下坡。
14． 欄桿扶手：安裝牢固、正直，拐彎處無尖角，欄桿間隔小于20cm，木質(zhì)材料平滑、無木刺，表面刷漆。
4.5 單元門廳的承接查驗(yàn)
1． 墻、頂面：裝飾面平整，無滲漏。
2． 地面：地磚貼面平整，接縫均勻順直，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角，無固化水泥漿、膠殘留，無垃圾。
3． 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無滲水現(xiàn)象，開合順暢，鎖扣完好，開啟角度符合安全要求。
4． 單元門：安裝牢固，門扇平整，關(guān)閉密實(shí)，開合順暢，鎖具完好，裝有緩閉式閉門器。
5． 開關(guān)面板：安裝牢固、端正，無缺損。
6． 燈具：燈具安裝牢固，燈罩完好、整潔，開關(guān)為延時(shí)開關(guān)。
7． 告示欄：公告欄配置到位，安裝牢固、端正。
8． 信報(bào)箱：安裝牢固端正，外部有擋水設(shè)施，無滲漏水。
4.6外立面的承接查驗(yàn)
1． 外墻面：平整無裂痕，顏色均勻，無色斑、無色差，無吐堿污損。
2． 落水管：安裝牢固、豎直，不遮擋空調(diào)孔，內(nèi)無垃圾、通水順暢。排出口入井。
3． 空調(diào)外機(jī)位：門扇安裝牢固、開合方便，無垃圾，排水順暢。
4． 裝飾件（外墻磚、裝飾線條等）：安裝牢固，無破損，支撐件無外露、無銹蝕。
5． 樓幢、單元標(biāo)識(shí)安裝牢固，標(biāo)識(shí)清晰。
4.7樓幢外圍附屬設(shè)施的承接查驗(yàn)
1. 單元臺(tái)階、坡道：地磚貼面平整，無空鼓、開裂，無固化水泥漿、膠殘留，無垃圾，殘疾人坡道欄桿安裝牢固。
2. 散水坡：面層平整，無塌陷、斷裂，無積水現(xiàn)象。
3. 樓幢外側(cè)綠化帶地面標(biāo)高不高于室內(nèi)標(biāo)高，否則應(yīng)沿墻設(shè)置排水溝集中排水。
4.8公共電計(jì)量的承接查驗(yàn)
1. 樓道、門廳公共照明有單獨(dú)電計(jì)量。
2. 地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)用電有單獨(dú)電計(jì)量。
4.9現(xiàn)場(chǎng)交底和培訓(xùn)
1． 樓道照明線路走向及控制電源箱的具體位置確認(rèn)；
2． 消防電源的線路走向及控制開關(guān)的位置確認(rèn)；
3． 給水管走向及控制閥門位置確認(rèn)；
4. 排水管的走向位置現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
5.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 電梯廠家的聯(lián)系方式和售后技術(shù)保障承諾書?！?/span>
4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。
5. 裝箱單；產(chǎn)品出廠合格證；機(jī)房井道布置圖。※
6. 電氣敷線圖；部件安裝圖?！?/span>
7. 動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖及符號(hào)說明?！?/span>
8. 使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤(rùn)滑匯總圖表和電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表）?！?/span>
9. 安裝說明書?！?/span>
10. 安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本?！?/span>
11. 安裝自檢記錄。
12. 監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、檢驗(yàn)合格證?！?/span>
13. 操作、檢修、調(diào)試等各級(jí)密碼表。
14. 系統(tǒng)參數(shù)表及設(shè)定值，需提供合同復(fù)印件，明確電梯質(zhì)保、年檢時(shí)間及相關(guān)責(zé)任?！?/span>
5.2物品的移交
1. 電梯機(jī)房鑰匙。
2. 電梯鑰匙：控制箱鑰匙、三角鑰匙、安全門鑰匙等，一梯一套。
3. 機(jī)房空調(diào)遙控器。
4. 滅火器：每機(jī)房二只。
5.3機(jī)房的承接查驗(yàn)
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機(jī)房空間完全封閉。外墻穿墻孔洞封堵密實(shí)、不滲漏。
2. 地面：地磚貼面或地坪漆面平整，地磚接縫均勻順直，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角，無固化水泥漿、膠、漆殘留，無垃圾。地面為鋼制線槽，安裝平直，電線入槽，蓋板完好。通往井道的孔洞四周應(yīng)筑有50mm以上的臺(tái)階。
3. 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無滲水現(xiàn)象，開合順暢，鎖具完好。
4. 門：有擋水坎，門框、門扇安裝牢固，外門無滲水現(xiàn)象，鎖具牢固。設(shè)置40cm高的擋鼠板。
5. 照明：燈具完好。機(jī)房照明、井道照明分回路獨(dú)立控制。轎頂及井道照明電源宜為36V，當(dāng)采用220V時(shí)，應(yīng)裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器。
6. 空調(diào)：空調(diào)完好，空調(diào)插座安裝到位。
7. 通風(fēng)扇：工作正常，有嚴(yán)密擋雨設(shè)施。
8. 電源：有涵蓋機(jī)房用電、電梯用電、井道用電的獨(dú)立電計(jì)量。每臺(tái)電梯應(yīng)單獨(dú)裝設(shè)主電源開關(guān)，并有標(biāo)識(shí)（應(yīng)與曳引機(jī)和控制柜相對(duì)應(yīng)）。
9. 曳引機(jī)：基礎(chǔ)鋼架刷漆、無起皮、無銹跡，曳引機(jī)運(yùn)行無異響，鋼纜平層漆標(biāo)清晰，限速器護(hù)罩安裝到位。同一機(jī)房?jī)?nèi)多臺(tái)曳引機(jī)應(yīng)編號(hào)區(qū)別，鋼絲繩平層標(biāo)識(shí)清晰準(zhǔn)確，與平層標(biāo)識(shí)圖相符。
10. 控制柜：安裝穩(wěn)固，前后有合理檢修空間，周圍無水侵隱患，柜門鎖具完好。對(duì)講話機(jī)工作正常。
11. 盤車工具（漆成黃色）、手閘工具（漆成紅色）、操作說明齊全，掛在易接近的墻上，平層表上墻。曳引機(jī)頂部吊鉤噸位標(biāo)識(shí)清晰。
12. 機(jī)房標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)牌，配備滅火器有效。
5.4井道、底坑的承接查驗(yàn)
1. 井道：無孔洞、無滲漏。
2. 軌道：無銹跡，潤(rùn)滑良好。
3. 照明：燈具完好，能獨(dú)立控制。
4. 底坑：無滲水，無垃圾。底坑高度為1.6米以上時(shí)應(yīng)設(shè)梯子。
5. 隨行電纜、補(bǔ)償裝置：隨行電纜運(yùn)行中應(yīng)避免與井道內(nèi)其他部件干涉，嚴(yán)禁打結(jié)，不得與底坑地面接觸。補(bǔ)償繩端部固定可靠。
5.5轎廂的承接查驗(yàn)
1. 內(nèi)裝：轎內(nèi)板材全防護(hù)。緊急報(bào)警、照明和五方對(duì)講功能正常。乘客須知、電梯安全檢驗(yàn)合格證（標(biāo)明維保單位名稱、緊急搶修和投訴電話）張貼在轎廂內(nèi)顯著位置。
2. 轎頂：各部件安裝牢固，無垃圾。
3. 廳門、轎門：開閉無卡阻、無摩擦、無異響，導(dǎo)槽無垃圾，光幕、觸板保護(hù)功能正常。層門外觀應(yīng)平整、光潔、無劃傷、碰傷痕跡。
4. 運(yùn)行：平層準(zhǔn)確，運(yùn)行平穩(wěn)、無異響。
5. 轎內(nèi)操縱按鈕動(dòng)作靈活，信號(hào)應(yīng)顯示清晰，稱重裝置應(yīng)動(dòng)作可靠，電源關(guān)閉后，應(yīng)急燈亮度時(shí)長(zhǎng)符合要求。
5.6層站的承接查驗(yàn)
層站指示信號(hào)清晰明亮、指示正確，外招按鈕動(dòng)作準(zhǔn)確無誤，消防開關(guān)工作可靠，并標(biāo)有“消防”字樣。
5.7技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 電梯功能介紹；
2. 電梯操作要求及注意事項(xiàng)交待；
3. 電梯困人等應(yīng)急處理培訓(xùn)。
6.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人。
4. 施工設(shè)計(jì)資料?！?/span>
5. 竣工圖及設(shè)計(jì)變更說明?！?/span>
6. 建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見書（備案文件）。※
7. 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還需提供試壓報(bào)告?！?/span>
8. 隱蔽工程驗(yàn)收資料。
9. 設(shè)備資料?！?/span>
1) 設(shè)備清單
2) 使用說明書
3) 出廠合格證
4) 安裝、調(diào)試報(bào)告
6.2物品的移交
1. 消防泵房鑰匙。
2. 消防板手二把。
3. 消防水帶、槍頭。
4. 滅火器：每機(jī)房二只。
6.3承接查驗(yàn)的一般要求
1. 銘牌標(biāo)志：各消防設(shè)施設(shè)備在明顯位置應(yīng)設(shè)置型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、制造日期及產(chǎn)品編號(hào)、主要技術(shù)參數(shù)等銘牌標(biāo)志。
2. 施工質(zhì)量和安裝部位、配置數(shù)量、選型等應(yīng)與設(shè)計(jì)、施工圖紙等相符。
3. 各零部件、支架、吊架等安裝應(yīng)牢固、可靠，不能有松動(dòng)、脫落等現(xiàn)象。
4. 設(shè)備設(shè)施外觀完好，無腐蝕、涂覆層剝落和起泡現(xiàn)象，無明顯劃傷、裂痕、毛刺等機(jī)械損傷。
5. 安裝部位應(yīng)便于日后的使用和維護(hù)保養(yǎng)。
6. 用水、用電等能源有單獨(dú)的計(jì)量表。
6.4消防泵房的承接查驗(yàn)
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機(jī)房空間完全封閉。
2. 地面：地磚貼面，接縫均勻順直，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角，無固化水泥漿、膠、漆殘留，無垃圾，設(shè)置40cm高不銹鋼或鋁合金擋鼠板。
3. 門：門框、門扇安裝牢固，鎖具牢固，無劃痕、碰傷。
4. 照明：燈具完好，照度達(dá)到要求，配有應(yīng)急照明。
5. 電源控制柜：主、備電源能正常切換；指示燈指示正確，清晰明亮；柜內(nèi)布線整齊、規(guī)范、合理；配置電氣原理圖；開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚。
6. 電線：應(yīng)走橋架或穿管，走向橫平豎直。
7. 通風(fēng)：機(jī)房通風(fēng)設(shè)備良好。
8. 集水坑及排污泵：污水泵導(dǎo)軌安裝牢固、污水泵接口嚴(yán)密、單流閥使用正常不倒水、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪聲正常，自動(dòng)排水功能正常?？觾?nèi)無垃圾、雜物。
9. 機(jī)房標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)牌。
10. 配備滅火器。
6.5消防泵的承接查驗(yàn)
1. 泵體：安裝穩(wěn)固，無銹跡、無滲漏，涂刷紅漆并有效接地。
2. 閥門：關(guān)閉可靠不漏水，閥體無銹跡，手輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。
3. 控制柜：操作標(biāo)識(shí)清晰，自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程試驗(yàn)功能正常，信號(hào)反饋符合要求。柜內(nèi)部件安裝牢固，走線平直，線標(biāo)清晰，無積塵，附有控制原理圖。
6.6補(bǔ)壓裝置的承接查驗(yàn)
1. 穩(wěn)壓泵：安裝穩(wěn)固，運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪音，無銹跡、無滲漏，涂刷紅漆。
2. 氣壓罐：罐體無銹跡、無滲水，涂刷紅漆，內(nèi)部氣囊完好。
3. 控制柜：操作標(biāo)識(shí)清晰，自動(dòng)、手動(dòng)功能正常，能夠在壓力設(shè)定范圍內(nèi)自動(dòng)補(bǔ)壓。柜內(nèi)部件安裝牢固，走線平直，線標(biāo)清晰，無積塵，附有控制原理圖。
4. 支架、管道、閥門、表計(jì)：選用量程合理、無銹跡、無滲漏，涂刷紅漆。
5. 補(bǔ)壓裝置配有完整的擋雨、避雨設(shè)施。
6.7消防水池、水箱的承接查驗(yàn)
1. 容積符合設(shè)計(jì)要求。
2. 配置水位計(jì)，水位符合設(shè)計(jì)要求，有超水位報(bào)警與消控主機(jī)相連。
3. 無滲漏。
4. 檢修爬梯：安裝牢固。
5. 進(jìn)水浮球：安裝位置合理，于檢修口處可人手直接觸及，易于檢修。
6. 溢水管、排水管接入集水坑、排水溝。
6.8消防管網(wǎng)的承接查驗(yàn)
1. 閥門及管網(wǎng)：管網(wǎng)充滿水，無滲漏，水壓達(dá)到設(shè)計(jì)要求，系統(tǒng)最不利點(diǎn)的消防栓壓力應(yīng)符合規(guī)定要求（不應(yīng)低于0.07MPa，但一類高層不低于0.1MPa，建筑高度超過100m時(shí)不低于0.15MPa）。架空管道外應(yīng)刷紅色油漆或涂紅色環(huán)圈標(biāo)志，并應(yīng)注明管道名稱和水流方向標(biāo)識(shí)。室外管道有保溫措施，所用管道閥門需要打開的全部打開，信號(hào)蝶閥不能接反。
2. 分區(qū)減壓閥使用正常，前后壓力符合設(shè)計(jì)要求。
3. 水泵接合器：接口及附件完好、無滲漏，悶蓋齊全。刷紅漆，并噴“消防水泵接合器”標(biāo)識(shí)，并區(qū)分高、低區(qū)、噴淋、消火栓結(jié)合器。
4. 試驗(yàn)消防栓：配置自動(dòng)排氣閥、壓力表，自動(dòng)排氣閥、壓力表前設(shè)閥。
5. 保溫：室外管道、閥門和消防栓應(yīng)保溫。
6. 消防栓箱：箱體安裝牢固、端正，箱內(nèi)配備的消防部件齊全完好，箱門玻璃完好無缺。報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。
7. 濕式報(bào)警閥：試驗(yàn)，放水應(yīng)能及時(shí)啟動(dòng)報(bào)警閥，水力警鈴發(fā)出報(bào)警鈴聲，壓力開關(guān)應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，并反饋信號(hào)。配件齊全、壓力表前設(shè)閥、排水管接入集水坑或排水溝。
8. 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)：末端排水，水流指示器、報(bào)警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴和噴淋泵等應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，發(fā)出相應(yīng)信號(hào)。
6.9技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 消防給水系統(tǒng)功能與系統(tǒng)介紹；
2. 管路走向及控制閥門的具體位置確認(rèn)；
3. 系統(tǒng)的操作要求及注意事項(xiàng)交待
七、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)
7.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人。
4. 施工設(shè)計(jì)資料?！?/span>
5. 竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知書。※
6. 建筑消防檢測(cè)報(bào)告?！?/span>
7. 建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見書?！?/span>
8. 設(shè)備資料?！?/span>
1） 設(shè)備清單
2） 使用說明書
3） 出廠合格證
4） 安裝、調(diào)試報(bào)告
5） 地址碼表
6） 消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)邏輯說明文件
7） 消防主機(jī)電子系統(tǒng)原理圖
7.2物品的移交
1. 消防監(jiān)控室鑰匙。
2. 消防主機(jī)鑰匙。
3. 巡查用消防話機(jī)三部。（工程維修一部、消控備用一部、巡邏一部）
4. 滅火器：監(jiān)控室二只。
7.3機(jī)房的承接查驗(yàn)
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機(jī)房空間完全封閉。
2. 地面：防靜電地板，平整。地板下地面涂刷防塵漆。
3. 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無滲水現(xiàn)象，開合順暢，鎖具完好。
4. 門：門框、門扇安裝牢固，鎖具牢固，門應(yīng)向疏散方向開啟，設(shè)置50cm高的不銹鋼或鋁合金擋鼠板。
5. 照明：燈具完好，照度達(dá)到要求，配有應(yīng)急照明。
6. 電源：主備雙電源供電，主、備電源能自動(dòng)切換；電源柜操作標(biāo)識(shí)和指示燈清晰明亮。
7. 電線應(yīng)走橋架或穿管。地面橋架、插座離地5cm。
8. 空調(diào)：配置且正常啟用，可確保夏季室內(nèi)溫度不高于28℃，冬季室內(nèi)溫度不低于20℃。
9. 機(jī)房?jī)?nèi)配有電視監(jiān)控?cái)z像頭。
10. 機(jī)房標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)牌。
11. 配備滅火器。
7.4消防主機(jī)的承接查驗(yàn)
1. 金屬外殼和金屬支架等應(yīng)作保護(hù)接地。防雷措施完備。
2. 火災(zāi)探測(cè)控制器功能檢查正常，無屏蔽點(diǎn)、誤報(bào)點(diǎn)、故障點(diǎn)。
3. 聯(lián)動(dòng)設(shè)備控制器功能檢查正常，聯(lián)動(dòng)設(shè)備遠(yuǎn)程操作正常、信號(hào)反饋正常，自動(dòng)聯(lián)動(dòng)動(dòng)作與設(shè)計(jì)相符。
4. 后備直流電源功能正常。
5. 消防報(bào)警電話功能正常。
6. 操作面板按鈕、顯示、打印正常。
7. 電子地圖（CRT）：電子圖紙與現(xiàn)場(chǎng)一致，實(shí)時(shí)顯示報(bào)警位置，設(shè)立獨(dú)立支架。
7.5火災(zāi)探測(cè)系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 線路：系統(tǒng)線路施工符合規(guī)范要求，接線端子標(biāo)識(shí)、線標(biāo)清晰、與竣工圖相符。
2. 手報(bào)及感溫探測(cè)器、感煙探測(cè)器：動(dòng)作正常，反饋信息與現(xiàn)場(chǎng)相符。抽測(cè)合格率100%。
3. 水流指示器、消防報(bào)警閥：動(dòng)作信號(hào)正常，反饋信息與現(xiàn)場(chǎng)相符。抽測(cè)合格率100%。
4. 區(qū)域顯示器：能正確顯示報(bào)警信號(hào)源，且與現(xiàn)場(chǎng)一致，消音、復(fù)位功能正常。
7.6聯(lián)動(dòng)裝置的承接查驗(yàn)
1. 線路：系統(tǒng)線路施工符合規(guī)范要求，接線端子標(biāo)識(shí)、線標(biāo)清晰、與竣工圖相符。
2. 聯(lián)動(dòng)信號(hào)系統(tǒng)：聯(lián)動(dòng)控制器、外圍模塊、聯(lián)動(dòng)設(shè)備的動(dòng)作信號(hào)、反饋信號(hào)正常。
3. 消火栓泵：消控室操作啟、停功能正常，消火栓處啟動(dòng)消火栓泵正常。反饋信號(hào)正常。
4. 噴淋泵：消控室操作啟、停功能正常，壓力開關(guān)檢驗(yàn)啟動(dòng)噴淋泵正常。反饋信號(hào)正常。
5. 防排煙風(fēng)機(jī)：消控室直接啟、停功能正常。反饋信號(hào)正常。
6. 消防風(fēng)門：動(dòng)作、反饋信號(hào)正常，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)功能正常。
7. 防火卷簾門：消控室直接啟動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)功能正常。反饋信號(hào)正常。
8. 非消防電源：消控室遠(yuǎn)程切除功能正常。
9. 火災(zāi)應(yīng)急廣播：消防強(qiáng)切功能正常，聯(lián)動(dòng)播放功能符合設(shè)計(jì)要求，廣播內(nèi)容準(zhǔn)確、語音清晰。
10. 電梯迫降：聯(lián)動(dòng)迫降控制功能正常，迫降至首層，反饋信息為真反饋信息。
7.7技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的功能及系統(tǒng)介紹；
2. 線路走向及中間控制模塊的具體位置確認(rèn)；
3. 系統(tǒng)的操作要求及注意事項(xiàng)交待；
4. 消防主機(jī)的使用操作及應(yīng)急處理措施培訓(xùn)。
八、室外排水系統(tǒng)
8.1圖紙、資料（以下包括但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人。
4. 施工設(shè)計(jì)資料。※
5. 竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知書?！?/span>
6. 市政管網(wǎng)綜合線路竣工圖?！?/span>
7. 設(shè)備資料※
1）設(shè)備清單
2）設(shè)備出廠合格證
3）水泵等設(shè)備的安裝使用說明書和維護(hù)保養(yǎng)說明書
4）控制柜電氣原理圖
8.管道沖洗記錄，管道通球與拉包試驗(yàn)物業(yè)見證參與記錄?！?/span>
8.2承接查驗(yàn)內(nèi)容
1. 排水管道：管道敷設(shè)穩(wěn)固，找坡符合設(shè)計(jì)要求，管內(nèi)無垃圾、雜物，排水暢通。排水管應(yīng)全部入井。
2. 雨、污水井：井內(nèi)清潔、無施工垃圾和雜物，井內(nèi)壁及井底粉刷密實(shí)，排水管排水順暢。井圈與井體連接牢固無松動(dòng)錯(cuò)位。井口高度與地坪平齊。位于道路中間的井配用重型井蓋。
3. 攔水溝：溝內(nèi)清潔、無垃圾和雜物，排水管排水順暢。蓋板安裝牢固，車行道路攔水溝配用重型蓋板。
4. 雨水蓖：設(shè)計(jì)合理，路面無積水，內(nèi)無垃圾和雜物，排水管排水通暢。蓋板安裝牢固，車行道路配用重型蓋板。
5. 提升泵：工作正常，運(yùn)行震動(dòng)和噪音正常，接口嚴(yán)密，單向閥不倒水。自動(dòng)排水功能正常。電控柜安裝高于室外地坪，有可靠防雨設(shè)施。泵體、池體有輔助起吊設(shè)施，便于泵的維修養(yǎng)護(hù)。
6. 生化處理裝置：生化池清理干凈，無任何垃圾和雜物。各類氣泵、水泵工作正常。電控柜和池外機(jī)電設(shè)備安裝高于室外地坪，有可靠防雨設(shè)施?？刂乒癫僮鳂?biāo)識(shí)清晰，柜內(nèi)線標(biāo)齊全。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行噪音不影響住戶。池內(nèi)設(shè)備有輔助起吊設(shè)施，便于設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。
8.3技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 系統(tǒng)及功能介紹；
2. 管線走向及管井位置確認(rèn)；
3. 日常操作要求及注意事項(xiàng)交待；
4. 生化污水處理設(shè)施使用操作培訓(xùn)。
9.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）。※
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人。
4. 竣工圖（圖紙※和電子圖）：系統(tǒng)圖、園區(qū)平面布線圖、設(shè)備接線圖等。
5. 驗(yàn)收合格資料及驗(yàn)收合格報(bào)告?！?/span>
6. 設(shè)備資料※
1）設(shè)備清單
2）使用說明書
3）軟件（安裝光盤）
4）出廠合格證
5）安裝、調(diào)試報(bào)告
6）各系統(tǒng)操作、管理、維修密碼等
9.2物品的移交
1. 監(jiān)控室鑰匙。
2. 設(shè)備鑰匙。
3. 加密狗。
4. 巡更棒。
5. 遙控器。
6. 滅火器：監(jiān)控室按要求配置。
9.3中控室的承接查驗(yàn)
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。機(jī)房空間完全封閉。
2. 地面：防靜電地板，平整。地板下地面涂刷防塵漆。
3. 外窗：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，無滲水現(xiàn)象，開合順暢，鎖具完好。
4. 門：門框、門扇安裝牢固，鎖具牢固，門應(yīng)向疏散方向開啟并安裝60cm高不銹鋼或鋁合金擋鼠板。
5. 照明：燈具完好，照度達(dá)到要求，配有應(yīng)急照明。
6. 空調(diào)：配置且正常啟用，可確保夏季室內(nèi)溫度不高于28℃，冬季室內(nèi)溫度不低于20℃。
7. 電源：主備雙電源供電，主、備電源能自動(dòng)切換；配備在線式UPS，設(shè)備電負(fù)荷不超過UPS容量的60%，斷電保持時(shí)間不少于二小時(shí)。電源柜門后張貼電氣原理圖，供電部分標(biāo)識(shí)清晰。
8. 避雷裝置：機(jī)房設(shè)備供電線路和信號(hào)線路配備可靠避雷裝置，確保設(shè)備不受雷擊而損壞。
9. 電線應(yīng)走橋架或穿管。地面橋架、插座離地5cm。
10.機(jī)房?jī)?nèi)配有電視監(jiān)控?cái)z像頭。
11.機(jī)房標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)牌，配備滅火器二瓶。
9.4電視監(jiān)控系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 攝像機(jī)：安裝牢固，高度不低于2.5米，位置合理，無遮擋物、無光源干擾，視野范圍符合設(shè)計(jì)要求；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭調(diào)節(jié)自如。標(biāo)準(zhǔn)照度和夜間照度下均能保持圖像清晰，達(dá)到人臉辨識(shí)，若有預(yù)留畫面需放在最后并注明預(yù)留字樣。
2. 矩陣：遙控、切換、巡檢等功能正常，聯(lián)動(dòng)動(dòng)作正常，攝像機(jī)編號(hào)、標(biāo)識(shí)設(shè)置正確，要能看到所有畫面（畫面為16畫面不能實(shí)現(xiàn)此功能可以輪巡功能）
3. 硬盤錄像機(jī)：錄像保存天數(shù)不少于30天，檢索便捷，回放清晰，可達(dá)到人臉識(shí)別。有聯(lián)網(wǎng)功能，設(shè)有單一控制臺(tái)。
4. 電視墻、操作臺(tái)：監(jiān)視器與開孔配合良好，監(jiān)視器圖像清晰。設(shè)備擺放整齊，走線規(guī)整，線標(biāo)完備、清晰。柜門滿布透氣孔，內(nèi)襯防塵紗。柜內(nèi)無線皮、扎帶、廢線等施工垃圾，無積塵，設(shè)置獨(dú)立支架基礎(chǔ)，良好接地。
5. 防雷裝置：攝像機(jī)、矩陣、錄像機(jī)應(yīng)有信號(hào)和電源防雷裝置。
6. 編碼表：提供編碼表，攝像機(jī)編號(hào)應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)地址相符。
7. 外部線路：走線穿管或入線槽。光端機(jī)、中繼器等設(shè)備安裝箱門鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線標(biāo)完備、清晰，接線牢固。
9.5可視對(duì)講門禁系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 可視對(duì)講門口機(jī)、圍墻機(jī)：有可靠的防雨、防水性能。配有可靠的防雷裝置。在中控室測(cè)試，門口機(jī)、圍墻機(jī)成像清晰、聲音清晰，可遠(yuǎn)程開鎖。門口機(jī)脫離外網(wǎng)時(shí)，能獨(dú)立響應(yīng)單元內(nèi)用戶機(jī)的聲音、圖像傳輸和開鎖操作。
2. 用戶機(jī)：圖像清晰，選呼、通話、電控開鎖功能正常，語音清楚。具有報(bào)警功能的布防、撤防、報(bào)警和緊急求助功能正常。
3. 中控室對(duì)講管理機(jī)：通話、電控開鎖、報(bào)警等功能正常。
4. 隔離器：應(yīng)設(shè)置隔離器，安裝牢固，接線準(zhǔn)確無誤。
5. 發(fā)行器：應(yīng)提供一卡通發(fā)行器和軟件，卡授權(quán)發(fā)行功能正常。
6. 密碼：不同的出入口應(yīng)能設(shè)置不同的出入權(quán)限，操作、維修密碼登記備案。
7. 外部線路：走線穿管或入線槽。光端機(jī)、中繼器等設(shè)備安裝箱門鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線標(biāo)完備、清晰，接線牢固。
8. 提供門禁控制卡，公共區(qū)域門禁應(yīng)與消防聯(lián)有斷電開門功能。
9.6周界防范系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 紅外探測(cè)器/電子圍欄：安裝支架牢固，無銹蝕，不受氣候、環(huán)境影響?？刂品秶行?、無誤報(bào)。警戒線連續(xù)無間斷。配有可靠防雷裝置。
2. 控制鍵盤：布防/撤防正常，報(bào)警時(shí)監(jiān)控中心軟件上能顯示模擬地形圖，并以聲、光信號(hào)及模擬板圖的形式顯示報(bào)警的具體位置，顯示位置準(zhǔn)確。
3. 外部線路：走線穿管或入線槽。光端機(jī)、中繼器等設(shè)備安裝箱門鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線標(biāo)完備、清晰，接線牢固。
9.7廣播系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 收音機(jī)、CD機(jī)等音源設(shè)備功能正常。
2. 分區(qū)播放功能正常。
3. 室外音箱完好，安裝滿足防水要求，音質(zhì)效果良好。
4. 外部線路：走線穿管或入線槽。光端機(jī)、中繼器等設(shè)備安裝箱門鎖完好，孔洞密封，防雨防水可靠。線標(biāo)完備、清晰，接線牢固。
9.8三網(wǎng)通信系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 機(jī)房設(shè)備布局合理。
2. 單元門：安裝牢固，關(guān)閉密實(shí)，開合順暢。
3. 信號(hào)點(diǎn)布局合理，無干擾、無失效點(diǎn)。
4. 戶內(nèi)尾纖與光纜接續(xù)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)順序連接，同時(shí)在尾纖貼上標(biāo)簽。
9.9 UPS系統(tǒng)
1.主機(jī)接線是否良好，安裝位置是否合理，散熱正常。
2.電池柜按要求設(shè)有獨(dú)立支架，容量符合要求。
3.測(cè)試切換功能正常。
4.配電箱各控制開關(guān)控制范圍標(biāo)識(shí)明晰。
9.10 技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 各分項(xiàng)系統(tǒng)的功能及系統(tǒng)介紹；
2. 線路走向及中間設(shè)備的具體位置現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；
3. 分項(xiàng)系統(tǒng)的操作要求及注意事項(xiàng)交待；
4. 各設(shè)備的使用操作培訓(xùn)。
5. 文檔制作傳輸與修改。
10.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 地產(chǎn)工程相關(guān)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。
4. 園林景觀竣工圖※（含CAD圖）。
5. 苗木清單?！?/span>
6. 工程材料的說明及檢驗(yàn)合格資料等?！?/span>
7. 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件?！?/span>
10.2園林綠化的承接查驗(yàn)
1. 大喬木：數(shù)量、規(guī)格與苗木清單一致。種植、支撐穩(wěn)固，樹圍用卵石裝飾，成活且生長(zhǎng)良好。種植點(diǎn)與房屋距離合理，樹冠枝杈不影響住戶陽臺(tái)、窗戶的采光、通風(fēng)，不造成攀爬入戶的安全隱患。
2. 灌木：數(shù)量、規(guī)格與苗木清單一致。造型符合設(shè)計(jì)要求，成活且生長(zhǎng)良好。
3. 色塊：種植面積、形狀、密度符合設(shè)計(jì)要求，成活且生長(zhǎng)良好。
4. 草坪：平整，無雜草，無石塊等建筑垃圾，成活且生長(zhǎng)良好。與綠地內(nèi)井蓋平齊，不高于路牙或路面。石材硬質(zhì)鋪裝路面夾角的草坪使用石材或鵝卵石過渡。
5. 植草磚、植草格草皮：平整，成活且生長(zhǎng)良好，出芽不低于5cm，能基本覆蓋表面，在喬木樹冠下不得鋪種草皮，或按3;1比例留出樹洞。
6. 土壤：土壤底部無建筑垃圾，土層厚度不少于50cm。
10.3道路鋪裝的承接查驗(yàn)
1. 道路：平整，無裂紋，不拱起、不下沉。排水方向符合設(shè)計(jì)要求，井蓋、雨篦不突起、不凹陷，雨天不積水。無路牙道路與綠地相接處有5cm下斜面收口，收口平整，收口線平順。無垃圾遺留，無干結(jié)水泥遺留。
2. 路面鋪裝：鋪貼密實(shí)，無空鼓、不起翹，收口完善。
3. 路牙側(cè)石：平整，安裝穩(wěn)固、無破損，塊體之間銜接處填縫密實(shí)，轉(zhuǎn)角處銜接良好，端頭收口完善。
4. 井蓋、雨篦蓋板、攔水溝蓋板：安裝平穩(wěn)不搖晃，車輛駛過無噪音，機(jī)動(dòng)車道采用重型蓋板。
10.4景觀及小品的承接查驗(yàn)
1. 景觀照明：燈具、線路、室外控制柜防雨、防水，安裝漏電保護(hù)開關(guān)與光控開關(guān)，有單獨(dú)電計(jì)量。
2. 水池：不滲漏，表面鋪貼密實(shí)、牢固，無空鼓、不起翹。排水順暢，能夠完全排空。水循環(huán)管道、噴口等采用不銹鋼等耐腐材質(zhì)，安裝牢固。有單獨(dú)給水計(jì)量。循環(huán)水泵坑便于維修拆卸，泵坑蓋板使用不銹鋼材質(zhì)，尺寸不大于80*80cm。
3. 欄桿：安裝牢固、不搖晃。木質(zhì)件經(jīng)整體防腐處理、表面無木刺、油漆完好。鐵質(zhì)件焊接牢固、防銹處理良好。地面高差大于50cm處應(yīng)設(shè)置安全欄桿。
4. 真石漆、涂料面：顏色、厚薄均勻，附著牢固，無起泡、起皮現(xiàn)象，無裂縫吐堿現(xiàn)象。
5. 木質(zhì)件：木質(zhì)材料經(jīng)整體防腐處理，安裝牢固，表面油漆。
6. 石材、陶瓷材料鋪裝：鋪貼密實(shí)、牢固，無空鼓、不起翹。
7. 成品構(gòu)件：安裝牢固，水、電對(duì)接良好。
8. 線條：安裝牢固，拼接無縫，表面涂裝良好。
9. 電控制柜：操作標(biāo)識(shí)清晰，指示燈完好，柜內(nèi)線路整齊、線標(biāo)清晰。室外柜能可靠防雨、防水。柜門鎖具完好，門內(nèi)附電氣原理圖。安裝漏電保護(hù)開關(guān)與時(shí)控開關(guān)。景觀用電有單獨(dú)電計(jì)量。
10.5綠化澆灌及保潔給水系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 管網(wǎng)無滲漏，各分支有控制閥，通往封閉管理區(qū)域之外的支管在區(qū)內(nèi)有控制閥。
2. 取水口緊靠道路與雨水排水口靠近，相距不超過1.5m。
3. 外露管道有保溫防凍措施。
4. 有單獨(dú)水計(jì)量。
5. 合理設(shè)置保潔取水點(diǎn)，兩棟房屋之間至少有一處。
10.6 技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 給水管的走向及控制閥門具體位置現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；
2. 水景設(shè)備使用操作要求及注意事項(xiàng)；
3. 水景設(shè)備的使用操作培訓(xùn)。
11.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 相關(guān)設(shè)備廠家聯(lián)系人及聯(lián)系方式，售后技術(shù)保障承諾書。
4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。
5. 設(shè)計(jì)說明、功能說明?！?/span>
6. 竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知書?！?/span>
7. 驗(yàn)收合格資料。※
8. 設(shè)備資料※
1）設(shè)備清單
2）設(shè)備出廠合格證
3）防火門、防火卷簾門合格證
4）產(chǎn)品說明書
11.2出入口的承接查驗(yàn)
1. 出入口坡道、臺(tái)階無滲水、無開裂、無起鼓。
2. 出入口側(cè)擋土墻面無滲水、無開裂，上端高出地坪30cm以上。
3. 出入口上蓋雨篷應(yīng)三面擋雨，雨篷鋼架油漆完好、無銹跡，玻璃等材料無破損，打膠縫密實(shí)、整齊。
4. 出入口沉降縫防水良好，封口完好、牢固。
5. 上下攔水溝蓋板牢固，最低處出水口排水通暢，溝底無建筑垃圾。
6. 出入口防火門門扇、門框無變形、安裝牢固、開合順暢、鎖具完好，裝有緩閉式閉門器。有防火門合格證。
7. 高差大于50cm處有安全欄桿。
11.3地下車庫(kù)內(nèi)墻、地、頂?shù)某薪硬轵?yàn)
1. 墻面、頂面：平整、白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。
2. 地面：平整，無滲水，地坪經(jīng)硬化處理、無起砂跑灰。
3. 沉降縫防水良好，封口完好、牢固。
4. 管道、橋架穿墻孔洞封堵完好，無滲漏。
5. 橋架、線管、吊架安裝牢固，無銹跡，表面刷漆。橋架蓋板完好。
11.4排水設(shè)施的承接查驗(yàn)
1. 集水坑蓋板牢固，鐵蓋板涂刷黑漆，水泥蓋板上部有吊點(diǎn)。坑內(nèi)干凈無垃圾雜物。
2. 排污泵：導(dǎo)軌安裝牢固，泵接口嚴(yán)密，單向閥不倒水，運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)噪音正常。排水管安裝牢固，涂刷黑漆，無銹跡?？刂乒駱?biāo)識(shí)齊全，手動(dòng)、自動(dòng)功能完好，柜門鎖具良好。
3. 噴淋泄水管引至排水溝或集水坑。
11.5消防設(shè)施、設(shè)備的承接查驗(yàn)
1. 消防給水管網(wǎng)、吊架安裝牢固，無銹跡，涂刷紅漆。管道有水流向箭標(biāo)。
2. 消防報(bào)警設(shè)備安裝牢固，功能正常。
3. 防火卷簾門：金屬部件表面有防銹處理，涂層、鍍層均勻、完好；手動(dòng)操作啟閉運(yùn)行正常，無卡阻現(xiàn)象，自動(dòng)限位裝置定位準(zhǔn)確；聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能正常。
4. 疏散指示燈：安裝牢固；玻璃面板無劃傷、破裂現(xiàn)象，箭頭指示無誤；電源接線良好，指示燈常亮；充放電測(cè)試正常。
5. 應(yīng)急燈：安裝牢固，電源接線良好，斷電測(cè)試正常。
6. 防排煙風(fēng)機(jī)：主、備電源自動(dòng)切換正常；手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟動(dòng)正常，信號(hào)反饋正常；風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常振動(dòng)、雜音；柜內(nèi)部件安裝牢固，走線平直，線標(biāo)清晰，無積塵，附有控制原理圖。
7. 消防栓箱：箱體安裝牢固、端正，箱內(nèi)配備的消防部件齊全完好，箱門玻璃完好無缺。報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。
8. 配置滅火器符合要求。
9. 濕式報(bào)警閥試水管排水至明溝或集水井內(nèi)，末端放水閥門安裝在便于操作的地方，設(shè)置靜壓壓力表顯示。
11.6照明、通風(fēng)系統(tǒng)的承接查驗(yàn)
1. 照明系統(tǒng)：燈具安裝牢固，照明功能完好，有應(yīng)急照明裝置。
2. 通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)管、吊架安裝牢固，無銹跡，表面油漆。風(fēng)機(jī)安裝穩(wěn)固，運(yùn)行平穩(wěn)，噪音符合環(huán)保要求。據(jù)風(fēng)管材質(zhì)的不同，采用不同的防潮防銹措施。
11.7設(shè)備房、配電間/電表間的承接查驗(yàn)
1. 墻面、頂面：白色乳膠漆，地面地磚鋪貼或油漆。內(nèi)部無滲漏，無垃圾。
2. 管道、橋架穿墻孔洞封堵完好，無滲漏。
3. 門扇、門框無變形、安裝牢固、開合順暢、鎖具完好。
4. 配電箱/柜門能夠正常鎖閉，各控制開關(guān)功能標(biāo)識(shí)清晰正確，內(nèi)部線路齊整。
5. 設(shè)備安裝穩(wěn)固，運(yùn)行平穩(wěn)。
6. 配有滅火器。
7. 所有公共區(qū)域及設(shè)備房?jī)?nèi)預(yù)留孔未使用的使用白蓋板。
11.8車庫(kù)交通設(shè)施的承接查驗(yàn)
1. 各類標(biāo)識(shí)牌安裝位置正確、牢固，無破損、變形、銹蝕現(xiàn)象。
2. 各類標(biāo)牌吊桿安裝牢固，無變形、銹蝕現(xiàn)象。
3. 墻角保護(hù)器安裝牢固、無松動(dòng)、變形。
4. 彎道鏡安裝牢固、位置合理。
5. 減速帶、車位擋安裝牢固，無松動(dòng)變形。
6. 車位線、車位編號(hào)清晰完好，地面行車指示箭頭標(biāo)識(shí)清晰、合理。
11.9機(jī)械式立體停車設(shè)備的承接查驗(yàn)
1. 外觀質(zhì)量：產(chǎn)品外觀質(zhì)量好，無磕碰劃傷及擠壓變形等，無污濁物。
2. 安全標(biāo)志：在停車設(shè)備出入口、操作室等明顯可見處，設(shè)置相應(yīng)的安全標(biāo)志（包括禁止、警告和提示標(biāo)志）。
3. 傳動(dòng)裝置：運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常響聲，自動(dòng)控制邏輯動(dòng)作定位準(zhǔn)確。
4. 安全裝置：動(dòng)作正確、準(zhǔn)確、可靠。
5. 電氣系統(tǒng)：操作箱應(yīng)設(shè)置在可用目視清楚地觀察人及車輛出入狀況的可視位置。導(dǎo)線和電纜排列整齊、端部有編號(hào)。
11.10技術(shù)交底與培訓(xùn)
1.地下車庫(kù)功能介紹；
2.照明與應(yīng)急照明線路走向及控制箱的現(xiàn)場(chǎng)位置確認(rèn)；
3.機(jī)械車庫(kù)的使用操作培訓(xùn)；
4.消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制模塊的具體位置確認(rèn)。
12.1圖紙、資料（以下包含但不限于）的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）。※
2. 承包商保修承諾書、現(xiàn)場(chǎng)人員聯(lián)系方式、承包商負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
3. 廠家的聯(lián)系方式和售后技術(shù)保障承諾書。
4. 地產(chǎn)工程、招采相關(guān)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。
5. 竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知書※（電子）
6. 供電主管部門驗(yàn)收?qǐng)?bào)告※
7. 供用電合同、電費(fèi)繳納協(xié)議?！?/span>
8. 設(shè)備資料※
1) 設(shè)備清單
2) 設(shè)備出廠合格證
3) 變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)說明書
4) 安全用具校驗(yàn)合格證
12.2物品的移交
1. 配電房鑰匙：全部。
2. 倒閘控制鑰匙。
3. 配電柜門鑰匙。
4. 隔離開關(guān)板手。
5. 專用工具：絕緣手套、絕緣靴、驗(yàn)電器、接地鉗、接地線等。
6. 滅火器：按要求配置。
12.3配電房的承接查驗(yàn)
1. 墻、頂面：平整，白色乳膠漆面，無空鼓、裂縫和起泡，無霉點(diǎn)、滲水痕跡和污漬。頂部無任何水管。機(jī)房空間完全封閉。
2. 地面：地磚貼面或刷漆，地磚接縫均勻順直，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。房間清潔、無雜物。
3. 電纜溝：防水、排水設(shè)施完好。溝內(nèi)電纜分層排列整齊，捆扎固定。蓋板平整，無銹跡。對(duì)外開口有鋼絲防護(hù)網(wǎng)。
4. 門窗：安裝牢固，封閉嚴(yán)密，開合順暢，鎖具完好。外窗有防盜網(wǎng)。出入口門底有電子防鼠裝置，門口設(shè)置擋鼠板（50cm高）。
5. 進(jìn)出線橋架：電纜排布有序，綁扎牢固，蓋板封蓋嚴(yán)實(shí)，無銹跡。穿墻孔及橋架內(nèi)封堵嚴(yán)實(shí)。
6. 照明：燈具完好，配有應(yīng)急照明。
7. 通風(fēng)：手動(dòng)、自動(dòng)工作正常，噪音符合環(huán)保要求。通風(fēng)設(shè)備能保持室內(nèi)溫度符合設(shè)備要求。對(duì)外風(fēng)口有鋼絲防護(hù)網(wǎng)。
8. 標(biāo)識(shí)：機(jī)房標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”、“配電房”等標(biāo)牌。設(shè)備區(qū)設(shè)置禁火標(biāo)志等。
9. 配備滅火器。
12.4安全設(shè)施的承接查驗(yàn)
1. 配備專用工具，合格有效。
2. 高低壓配電裝置前后配置絕緣墊。
3. 電纜溝蓋板上鋪設(shè)絕緣墊。
12.5模擬圖版的承接查驗(yàn)
一次模擬圖版標(biāo)識(shí)清晰，開關(guān)編號(hào)、狀態(tài)及接線與現(xiàn)場(chǎng)相符。
12.6供配電設(shè)備的承接查驗(yàn)
1. 變壓器：400v輸出電壓穩(wěn)定，無異常運(yùn)行噪音，自動(dòng)通風(fēng)降溫設(shè)備工作正常。
2. 配電柜：開關(guān)標(biāo)識(shí)統(tǒng)一、齊全、準(zhǔn)確，指示燈完好，儀表準(zhǔn)確，操作按鈕、把手完好。柜內(nèi)電纜標(biāo)識(shí)齊全、清晰。柜門鎖具完好，柜內(nèi)無雜物。具有雙重名稱牌。進(jìn)出線孔封堵。
3. 電容柜：自投功能正常，功率因素在設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)。
4. 母聯(lián)柜：功能測(cè)試正常。
5. 高壓設(shè)備：具有雙重名稱牌。
12.7技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 變配電系統(tǒng)功能及系統(tǒng)介紹；
2. 線路走向和控制開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)具體位置確認(rèn)；
3. 配電系統(tǒng)的操作要求及注意事項(xiàng)交待；
4. 臨時(shí)施工用電情況及具體接線位置交待。
12.8其他
移交時(shí)應(yīng)移交全部配電房鑰匙。移交后，移交方人員需進(jìn)入配電房，須嚴(yán)格遵守接管方的管理規(guī)定。
13.1圖紙、資料(一小包含但不限于)的移交
1. 采購(gòu)、施工合同（復(fù)印件）?！?/span>
2. 設(shè)計(jì)說明、功能說明※
3. 竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知書※
4. 設(shè)備資料※
1） 設(shè)備清單
2） 設(shè)備出廠合格證※
3） 產(chǎn)品說明書及軟件說明書※
4） 操作及管理的各級(jí)密碼
13.2物品的移交
1. 閘機(jī)搖把
2. 遙控器（加密狗的需提供加密狗）
3. 鑰匙
4. 卡片：每車位配1.2張
13.3軟件承接查驗(yàn)
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的校對(duì)，符合政府相關(guān)要求。可以登記業(yè)主車輛信息，具備發(fā)卡功能，可以設(shè)置有效期，能防止使用克隆卡。
13.4道閘機(jī)的承接查驗(yàn)
1. 機(jī)體安裝穩(wěn)固，外觀完好，無銹跡。
2. 閘桿長(zhǎng)度合理，起落平穩(wěn)，無滑落、晃動(dòng)現(xiàn)象，上限位豎直、下限位水平。
3. 手動(dòng)起落閘按鈕有效。
4. 內(nèi)部部件安裝牢固，皮帶張緊適度。
5. 用車牌識(shí)別的保證有足夠的直線行駛距離或改進(jìn)措施，夜間使用補(bǔ)光燈不得影響駕駛員的視線。
13.5出入口控制機(jī)的承接查驗(yàn)
1. 機(jī)體安裝穩(wěn)固，外觀完好，無銹跡。
2. 讀卡器讀卡靈敏、準(zhǔn)確，起落桿動(dòng)作準(zhǔn)確。
3. 出卡機(jī)、出票機(jī)工作正常。
4. 地感靈敏有效，閘桿防砸傳感器靈敏、有效。
5. 電腦脫機(jī)能獨(dú)立運(yùn)行。
6. 聯(lián)網(wǎng)控制功能準(zhǔn)確有效。
13.6控制電腦的承接查驗(yàn)
1. 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合管理要求。
2. 攝像機(jī)對(duì)位合理、圖像清晰。
3. 軟件系統(tǒng)功能有效。
4. 能記錄手動(dòng)起閘信息、圖像。
13.7技術(shù)交底與培訓(xùn)
1. 道閘系統(tǒng)的功能及系統(tǒng)介紹；
2. 線路走向及中間設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)具體位置現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；
3. 系統(tǒng)的操作要求及注意事項(xiàng)交待；
4. IC卡管理（發(fā)行、充值、掛失、解掛、退卡等）及管理員權(quán)限操作培訓(xùn)；
5. 道閘系統(tǒng)的使用操作培訓(xùn)（登錄、收費(fèi)、查詢、道閘操作及故障處理和應(yīng)急救援措施等）。
注：圖紙與資料部分中帶※為重要項(xiàng)。
（試行文本）
項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議
甲方：
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方： （注：分公司接管項(xiàng)目，必須由總公司出具授權(quán)委托書）
法定代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘用乙方為 （注：物業(yè)名稱）（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區(qū)域”）提供物業(yè)服務(wù)，雙方就 項(xiàng)目的物業(yè)承接查驗(yàn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵守。
第一章 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備基本情況
第一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、排屋、別墅、商業(yè)用房、辦公用房、車位（庫(kù)）、庫(kù)房、儲(chǔ)藏室、地下層。（注：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫）
占地面積： 平方米。
總建筑面積：約 平方米。
物業(yè)交付時(shí)間： 年 月 日前。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單，詳見本合同附件一、附件二。
第二條 物業(yè)承接查驗(yàn)是指：承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。
第二章 物業(yè)承接查驗(yàn)期限
第三條 物業(yè)承接查驗(yàn)期限自 年 月 日起至 年 月 日結(jié)束。但是，甲方必須在交付使用 日前（辦法規(guī)定15日前，公司規(guī)定30日前），與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部承接查驗(yàn)工作。
如甲方未能在約定交付日期向物業(yè)買受人進(jìn)行交付的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際交付日期另行明確約定物業(yè)承接查驗(yàn)工作完成期限，但必須在實(shí)際交付日期前15天前完成。
第三章 物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容
第四條 甲乙雙方約定，在本協(xié)議第二章規(guī)定日期前完成物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目相關(guān)圖紙資料的移交，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確定現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，承接查驗(yàn)問題的復(fù)驗(yàn)工作，辦理物業(yè)交接手續(xù)。
第五條 截至 年 月 日，甲方已向乙方移交附件三所列圖紙資料。
在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前移交的圖紙資料包括但不限于：
（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，自然資源、消防等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃總平圖，用地紅線圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫(kù)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、通信系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證說明等
（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等合格證明文件及相關(guān)技術(shù)資料；
（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；
（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。
（項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際移交資料進(jìn)行分類，整理移交清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
第六條 甲方因 原因，截至本協(xié)議簽訂之日尚未向乙方移交的圖紙資料見附件四。
（注：包括但不限于：項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際未移交資料進(jìn)行分類，整理未移交清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前與乙方完成附件四未移交資料的補(bǔ)充移交，屆時(shí)雙方另行簽訂補(bǔ)充移交資料的確認(rèn)文件。
第七條 截至 年 月 日，甲乙雙方已進(jìn)行查驗(yàn)的項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及查驗(yàn)結(jié)果內(nèi)容包括但不限于：
（一）共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
（二）共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
（三）共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
（項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際查驗(yàn)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的類別、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)方法、查驗(yàn)內(nèi)容（外觀、運(yùn)行、配置等）、查驗(yàn)人、查驗(yàn)問題、雙方協(xié)商的解決辦法、查驗(yàn)結(jié)果等整理詳細(xì)清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
……
第八條 甲乙雙方未進(jìn)行查驗(yàn)的項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及未進(jìn)行查驗(yàn)的主要問題包括但不限于：
（項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際未查驗(yàn)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及未進(jìn)行查驗(yàn)的主要問題等整理詳細(xì)清單，在協(xié)議或以附件形式在協(xié)議中注明）
第九條 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前完成上述第七條涉及的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的整改工作，并于 年 月 日前就該等整改結(jié)果與乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。
甲方承擔(dān)解決第七條所及查驗(yàn)問題的責(zé)任，解決辦法如下：
第十條 甲乙雙方約定，甲乙雙方于 年 月 日前完成上述第八條所及未進(jìn)行查驗(yàn)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)工作，并由甲方將查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題于 年 月 日前完成整改，并于 年 月 日前就整改結(jié)果與乙方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)工作。
第十一條 甲乙雙方約定，在甲方完成所有的上述項(xiàng)目相關(guān)圖紙資料的移交工作，項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)及查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題的整改工作，完成項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的復(fù)驗(yàn)工作后，甲乙雙方于 年 月 日辦理物業(yè)的交接手續(xù)。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十二條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。
2、甲方與乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)前，甲方必須確保項(xiàng)目同時(shí)具備下列條件：
（1）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；
（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；
（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；
（4）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；
（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；
（6）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；
（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、甲方必須與乙方積極配合，委派落實(shí)專人負(fù)責(zé)物業(yè)承接查驗(yàn)工作，與乙方共同完成項(xiàng)目的物業(yè)承接查驗(yàn)工作。
5、甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。
6、甲方應(yīng)當(dāng)在與乙方完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作的同時(shí)，完成應(yīng)依法向有關(guān)單位移交項(xiàng)目供水、排水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備的移交工作。
7、項(xiàng)目屬于分期開發(fā)的，根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期與乙方進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。
8、依據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)、支付物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用。
9、法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他權(quán)利、義務(wù)。
第十三條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方積極配合甲方完成項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作，嚴(yán)格按要求完成各項(xiàng)內(nèi)容的承接查驗(yàn)工作。
2、乙方對(duì)甲方移交的圖紙資料進(jìn)行清點(diǎn)、核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。
3、乙方對(duì)于甲方移交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，乙方的查驗(yàn)內(nèi)容僅限于如下三項(xiàng)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置是否與移交資料反映的配置相符；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備肉眼可視的外觀質(zhì)量是否存在瑕疵或缺陷；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能是否在正常狀態(tài)。對(duì)隱蔽部位、隱蔽工程以及結(jié)構(gòu)安全的查驗(yàn)，乙方不具備相應(yīng)的技術(shù)能力開展現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收，但有義務(wù)核查甲方是否已提供了與此相關(guān)的合格證明文件。對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方有義務(wù)書面通知甲方，要求甲方進(jìn)行整改落實(shí)。在甲方整改完結(jié)后，積極配合甲方完成復(fù)驗(yàn)工作。
4、依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用。
5、項(xiàng)目屬于分期開發(fā)的，與甲方根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。在承接最后一期物業(yè)時(shí)，與甲方辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。
6、建立和妥善保管本物業(yè)承接查驗(yàn)資料檔案，及時(shí)記錄相關(guān)情況。
7、前期物業(yè)服務(wù)合同終止或解除時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向甲方移交甲方本項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)的全部檔案資料，移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的，乙方需在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案資料。
8、積極配合甲方，于項(xiàng)目交付時(shí)，將物業(yè)承接查驗(yàn)結(jié)果、備案情況書面告知項(xiàng)目全體業(yè)主。
9、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)。
10、乙方自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：
（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；
（二）臨時(shí)管理規(guī)約；
（三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；
（四）建設(shè)單位移交資料清單；
（五）查驗(yàn)記錄；
（六）交接記錄；
（七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。
11、法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。
第五章 承接查驗(yàn)費(fèi)用
第十四條 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用為人民幣××元整（￥××.00），支付時(shí)間及支付方式為：
（1）×年×月×日前，甲方支付乙方計(jì)人民幣××元整（￥××.00）。
（2）×年×月×日前，甲方支付乙方計(jì)人民幣××元整（￥××.00）。
（3）……
（如費(fèi)用為一次性支付，直接在協(xié)議約定支付時(shí)間和方式）。
第十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用主要用于以下開支：
（1）乙方從事物業(yè)承接查驗(yàn)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)承接查驗(yàn)所需工具、器械等的采購(gòu)費(fèi)；
（3）物業(yè)承接查驗(yàn)外聘專業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)；
（4）法定稅費(fèi)；
（5）其他為完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作而發(fā)生的所有開支（水電費(fèi)除外）。
第六章 違約責(zé)任
第十六條 因甲方原因造成，甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用前15日完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接查驗(yàn)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任，造成乙方和/或任何第三方損失的，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。
第十七條 甲方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)工作的，使乙方未完成規(guī)定工作的，乙方有權(quán)終止本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第十八條 乙方違反本協(xié)議約定或未按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)、完成物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)工作的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償（注：按乙方年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%為上限）。
第十九條 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七章 附 則
第二十一條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十二條 雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。
第二十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院裁決。
第二十四條 本協(xié)議共 頁(yè)，壹式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
第二十五條 本協(xié)議自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效。
第二十六條 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
代表人（簽名）：
簽署日期： 年 月 日
乙方： 物業(yè)管理有限公司
代表人（簽名）：
簽署日期： 年 月 日
簽署地：
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